【後悔しないために！】無料で使えるマンションのインターネットはなぜ遅い？その3つの理由

更新日時 : 2023-09-27 13:59

電気・水道・ガスと並び、インターネットはパソコンやスマホで動画を見たり、ゲームをしたりとライフラインとして欠かせないものとなってきました。
最近ではインターネットに対応したさまざまな家電用品が登場していて、インターネットの活用シーンが増えてきています。

そこで今回は、「Wi-Fiの速度が遅いっ！」「どうしてうちのマンションは時間帯によって急に重くなるのかわからない…」という方に向けて、インターネット回線の選び方や、マンションで無料で使えるインターネットの特徴についてもご紹介していきます！

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マンションのインターネットでは「光回線」が一般的

マンションやアパートにインターネットを導入する場合、最も一般的なのが「光回線」です。
光回線は光ファイバーケーブルを利用してインターネット通信できるようにするサービスで、通信速度の速さと安定性が魅力といえるでしょう。

スマホのモバイルデータ通信などと異なり、速度制限がないためデータ通信量を気にせずに快適にインターネットを使うことができます。

光回線で無線通信（Wi-Fi）を利用するためには「Wi-Fiルーター」という通信機器の用意が必要です。
なお、契約する光回線のサービスプランによっては標準でWi-Fi接続が使える場合もあるため、Wi-Fiルーターの購入前にあらかじめ確認しておきましょう。

光回線でインターネットを使うためには開通工事が必要

光回線の導入には開通工事が必要なため、申し込みからインターネットが使えるようになるまでに1ヶ月程度かかるのが一般的です。
お住まいのマンションやアパートの設備環境によっては早くて2〜3週間、長い場合は2ヶ月程度かかることもあります。

ですから、光回線の申し込みは早めに行うようにしましょう。

※光回線の開通工事では下記のような作業が行われます。
【開通工事の内容】
1.光ファイバーケーブルはお住まいのマンションや戸建て住宅の最寄りにある電柱から引き込む。
2.住居に引き込まれた光ファイバーケーブルをONU（光回線終端装置）という機器に接続。

光回線が使えないマンションなら「ホームルーター」がおすすめ

「光回線は使えるようになるまで時間がかかるから面倒」、「住んでるマンションが光回線に対応していなかった」といった方はホームルーターの導入を検討してみましょう。

ホームルーターは、お部屋にある電源コンセントに挿して簡単な設定をするだけでインターネットが使えるようになるサービスです。
開通工事が不要なので、申し込んでから数日程度でインターネットを利用することができます。
また、工事費も発生しないため初期費用もおさえられます。

お手軽にインターネット環境を作りたい方にぴったりなのがホームルーターです。

しかし、ホームルーターは無線でインターネット通信を行うため、光ファイバーケーブルを通してデータ転送する光回線と比べて通信速度は遅く、不安定になります。
そのうえ速度制限を設けている場合が多いので、高画質な動画視聴やゲームなどデータ通信が多い方は素直に光回線を選ぶようにしましょう。

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光回線マンションタイプのインターネットの料金と通信速度

光回線は提供会社によって毎月の料金や実施している割引などが異なるので、自分の環境にあったものを選ぶことが大切です。
また、通信速度の速さにこだわりたい方は回線の種類にも注目してみましょう。

光回線にかかる料金

光回線を利用する上でかかる料金は「月額料金」と「工事費」の2つあります。

月額料金は、インターネットを使うために毎月支払うお金のことです。
マンションタイプの光回線の場合は、プロバイダ料金込みで4,000円前後が一般的となっています。
※プロバイダはインターネットサービスプロバイダ（ISP：Internet Service Provider）の略称で、インターネットを使えるようにする通信事業者のこと。例：So-netや@niftyなど

月額料金にプロバイダの料金が含まれていない場合は、別途プロバイダ料金1,000円前後がプラスされます。
ですから、光回線を選ぶときはプロバイダの料金がセットになっているものを選ぶようにしましょう。

工事費は、光回線の開通工事にかかるお金のことです。
金額は提供している会社によってさまざまですが、1万円〜4万円程度が一般的になります。
非常に高額に見える工事費ですが、多くの光回線で工事費実質無料キャンペーンなどを実施しているため、実際に負担する金額はゼロ円になるケースが多いです。

光回線とスマホはセットにするとお得

光回線の月額料金は4,000円前後ですが、ほとんどの光回線はスマホとセットにすると安くなる「セット割」を実施しています。

セット割とは、ドコモのスマホを使っている方がドコモ光を契約すると毎月1,100円割引されるといったものです。
仮に、毎月1,100円割引されると2年間利用した場合、総額26,400円（1,100円割引×24ヶ月）お得になります。

セット割を活用すれば毎月の固定費を大幅に減らすことができるため、光回線を選ぶときはセット割が適用される光回線を選ぶようにしましょう。

大手スマホキャリア（ドコモ・ソフトバンク・au）のセット割を実施している主要な光回線を下記の表にまとめたので、参考にしてみてください。

スマホ	光回線
ドコモ	ドコモ光
ソフトバンク	ソフトバンク光 NURO光
au	auひかり @nifty光 など

※上記の表に記載している光回線以外にもセット割を実施している光回線は存在します。

通信速度を重視するなら独自回線

オンラインゲームや高画質な動画視聴など、高速なデータ通信が求められる使い方をするなら独自回線を利用している光回線がおすすめです。

一般的な光回線は最大通信速度1Gbpsとなっていますが、実際に使ってみるとそのような通信速度がでることはありません。

光回線	最大通信速度
ドコモ光	1Gbps
ソフトバンク光	1Gbps
auひかり	1Gbps
NURO光	2Gbps
@nifty光	1Gbps

なかでもNTTフレッツ光の回線を利用している「光コラボレーション」は、回線を共有するため利用者の多い時間帯では混雑してしまい通信速度が遅くなります。
※光コラボレーションの例：ドコモ光、ソフトバンク光、@nifty光など

一方で、auひかりやNURO光は独自の回線を持っていて回線を占有できるので、データ通信が混雑しにくくなっています。

ですから、高速な通信速度でインターネットを楽しみたい方は独自回線をもつサービスを選ぶようにしましょう。

ただ、独自回線を利用している光回線は、日本全国で使えるNTTフレッツ光と違って提供エリアが限られているので、お申し込みの際は注意が必要です。

インターネット無料のマンションとは？

通常、マンションでインターネットを使うためには光回線やホームルーターなどの個別契約が必要です。
しかし、マンションのなかにはフレッツ光などの光回線がもともと備わっていて、個別契約せずに無料でインターネットを利用できる場合があります。
※この場合、光回線のインターネット利用料金はマンションの管理費に含まれるケースが多いです。

SUUMOやHOME’Sなどの不動産情報サイトで「インターネット使用料無料」、「インターネット無料」といった記載のあるマンションであれば無料でインターネットを利用可能です。

ただ、インターネット無料のマンションであれば固定費をおさえられてお得ですが、「通信速度が遅い」といった評判が多くあります。
なかには月あたりのデータ通信量を制限しているマンションもあるので、快適にインターネットを利用するなら光回線を個別契約するのがおすすめです。

マンションで使える無料インターネットが遅いといわれる理由

インターネット無料のマンションは通信速度が遅く、安定性に欠けるという評判を多く見かけます。

休みの日Apexまたやりたいなって思ったけどみんな自粛で昼夜関係なくネットいっぱい使っててマンションの無料インターネットじゃ試合になんない
回線個別に契約しないとダメなレベルだこれ

— たかし (@len_poe_gz) May 15, 2020

4月からマンションに無料インターネット入ってて今日試しに使ってみたら遅過ぎて使えなかったwこんなもんか

— SUPER☆ わ→たる (@tocigi_wataru) May 14, 2020

通常、光回線を個別契約した場合はインターネット回線を個別で使えるため、高速で安定した通信を楽しむことが可能です。

一方で、インターネット無料のマンションは物件全体で同じインターネット回線を利用することになります。
そのため、夜間や休日などインターネットの利用者が多い時間帯は回線が混雑してしまい、通信速度が遅くなるのです。

うちのマンションも0.2 Mbpsしか出ないです。 当初はホームページに「高速インターネット〜」って書いてたけど、今は「無料インターネット〜」という文言に変わりましたw https://t.co/XLHeMYZqXt

— しやほ。 🇯🇵🇻🇳🇦🇺🇹🇼🇨🇦 (@SHAHO_maru) May 13, 2020

通信速度を気にしない方はインターネット無料のマンションでも問題ありませんが、動画をよく見る方やオンラインゲームをする方などは光回線を個別契約するほうがいいでしょう。

インターネット無料のマンションを探す際の注意点

不動産情報サイトで「インターネット完備」や「インターネット対応」、「インターネット接続可」といった記載のある物件があります。
そのような物件は「インターネットが使えるマンション」という意味合いなので、インターネットを無料で使えるわけではありません。

ですから、インターネットを使いたいときは、光回線を個別契約するようにしましょう。

なぜ遅いのか？詳しく解説すると

マンションの無料のインターネットが遅くなってしまう原因としては、以下の3点が考えられます。

• 回線共有しているので使う人が多いと遅くなるのが原因
• 契約しているインターネットやプロバイダが原因で遅い
• CATV(ケーブルテレビ)の最安プランで速度が低速が原因

ほとんどの集合住宅はVDSL方式

集合住宅の光の配線は、3種類です。マンション内の配線によって「光配線方式」「VDSL方式」「LAN配線方式」の3つの方式があります。

マンションの光回線の種類

	下り最高速度	使用回線	モデム	ONU	採用数
光配線方式	1,000Mbps	光ファイバーケーブル	不要	必要	最新の建物に多くなってきた
LAN配線方式	100Mbps	光ファイバーケーブル LANケーブル	不要	不要	少ない
VDSL方式	100Mbps	光ファイバーケーブル 電話回線	VDSLモデム	不要	多い

なかでもVDSL方式の回線が多いのが特徴です。

画像引用元：VDSL方式｜集合住宅の導入工事と配線方式について｜フレッツ光公式｜NTT東日本｜インターネット接続ならフレッツ光

VDSL方式はマンションの共有スペースまでは光回線が届いていますが、そこからADSLのように電話回線で戸数分分配されます。

つまり一つの光回線を戸数分で分け合うので、住民の使う時間帯が重なると同時に使用するデータ量が増えるので遅くなってしまうのです。

管理費込みのプロバイダやインターネットによって速度が異なる

VDSL方式は建物に組み込まれているので仕方ないのですが、光回線の場合遅くなる原因がもうひとつあります。それはプロバイダによって速度が異なるということです。

管理費に組み込まれたり、無料のインターネットだとあまり知られていないプロバイダと契約することが多いです。

そういったプロバイダは@niftyなどの大手と異なり、速度制限が設けられたりしており、速度が遅くなることがあります。なので同じ光回線でもプロバイダによって速度が異なる場合があるのです。

無料のインターネットはCATVの場合がある

無料のインターネットにはCATV(ケーブルテレビ)が導入されているマンションもあります。CATVは戸数によって分割共有しないのですが、無料の場合最低速度の場合が多いです。

さらに、CATVの特徴としてauのスマートバリューと呼ばれる割引が受けられますが、この最低速度にした場合は、スマートバリュー対象外となることが多いのでauだからCATVではなくauひかりや@nifty光など、個別に引けるなら光回線のほうがオススメになるのです。

 

光回線マンションタイプ｜ドコモスマホのユーザーにおすすめなインターネット回線

ドコモのスマホを使っている方におすすめなインターネット回線をご紹介します。

【ドコモ光】ドコモのスマホ料金が最大1,100円割引

（引用元：ドコモ光）

「ドコモ光」はNTTフレッツ光回線を使って提供しているインターネットサービスです。

月額料金	4,400円〜
事務手数料	3,300円
工事費	16,500円
工事費無料キャンペーン	あり
スマホセット割引	ドコモ
最大通信速度	1Gbps
提供エリア	全国

※上記表の金額はすべて税込です。

ドコモ光にはドコモスマホのセット割引があるので、ドコモ光（ギガホまたはギガライト）を契約している間、家族全員のスマホ料金を毎月最大1,100円割引くことができます。
たとえば、家族3人全員がドコモスマホのユーザーなら毎月トータル3,300円割り引かれます。

ドコモスマホのユーザーが多い家庭ならドコモ光が最もお得といえるでしょう。

工事費が全額無料

現在、ドコモ光では新規で申し込んだ方を対象に工事費が無料になるキャンペーンを実施しています。
本来であれば、16,500円の工事費が今なら無料です。

高額な工事費が無料になることで、初期費用は事務手数料3,300円だけになります。
初期費用をおさえたい方にとっては大きなメリットになるでしょう。

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ソフトバンクのスマホを使っている方におすすめなインターネット回線をご紹介します。

【ソフトバンク光】ソフトバンクスマホなら毎月最大1,100円割引

（引用元：ソフトバンク光）

「ソフトバンク光」はソフトバンクのスマホを使っている方におすすめです。

月額料金	4,180円〜
事務手数料	3,300円
工事費	26,400円
工事費無料キャンペーン	あり
セット割引	ソフトバンク
最大通信速度	1Gbps
提供エリア	全国

※上記表の金額はすべて税込です。

ソフトバンク光はスマホとセットで安くなる「おうち割」を実施しています。
おうち割はソフトバンクのスマホを使っている方を対象に毎月最大1,100円を割引きするというキャンペーンです。

家族3人全員がソフトバンクスマホのユーザーであれば、毎月3,300円（1,100円×3人）お得になります。

ソフトバンクスマホのユーザーで光回線の導入を考えているなら、ソフトバンク光を選ぶといいでしょう。

他社から乗り換えると工事費は実質無料

他社からの乗り換えで申し込むと、工事費に応じてキャッシュバック特典が適用されます。
※ソフトバンク光の工事費は設備環境によって「26,400円」「10,560円」「2,200円」と異なる。

工事費が26,400円の場合は、「26,400円キャッシュバック」か「1,100円×24ヶ月割引」が適用されます。
工事費が10,560円または2,200の場合は、「11,000円キャッシュバック」か「1,100円×10ヶ月割引」が適用されます。

他社光回線の解約時に発生する違約金等を最大10万円還元

ソフトバンク光では、他社の光回線を解約したときに発生する違約金や撤去工事費用を最大10万円まで還元する「あんしん乗り換えキャンペーン」を実施しています。
このキャンペーンがあるので「ソフトバンク光に乗り換えたいけど違約金が気になる」という方でも安心して乗り換えられるでしょう。

なお、あんしん乗り換えキャンペーン特典を受け取るためには解約した光回線の違約金や撤去工事費用などを証明する書類が必要になります。

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【NURO光】光回線最速！高画質な動画やゲームに最適

（引用元：NURO光）

「NURO光」は光回線のなかで最も速いインターネットサービスです。

月額料金	5,217円〜
事務手数料	3,300円
工事費	44,000円
工事費無料キャンペーン	あり
セット割引	ソフトバンク
最大通信速度	2Gbps
提供エリア	一部

※上記表の金額はすべて税込です。

光回線の通信速度は下り最大1Gbpsが一般的ですが、NURO光は下り最大2Gbpsという圧倒的な速さです。
動画配信サービスなどサブスクリプションサービスが増えてきた今、高品質なサービスを楽しむためには高速な通信が求められます。

通信速度を重視したい方はNURO光を選んでおけば問題ないでしょう。

提供エリア

現在のNURO光の提供エリアはこちらです。

• 北海道
• 関東：東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、栃木、群馬
• 東海：愛知、静岡、岐阜、三重
• 関西：大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良
• 九州：福岡、佐賀

※提供エリアでも一部地域によっては提供できない場合があります。

上記の通り、現時点では提供エリアは限られていますが、徐々にエリアを広げていっているので今後に期待したいところです。

工事費は実質無料

NURO光の工事費は44,000円と非常に高額ですが、「工事費実質無料キャンペーン」により負担額は実質ゼロ円です。

工事費実質無料キャンペーンでは、工事費を30分割して開通した翌月から30ヶ月間割り引かれます。
※開通翌月：1,486円、開通3ヶ月目〜31ヶ月目：1,466円の割引

ただし、割引されている期間の内に解約してしまうと、残った工事費をまとめて負担することになるため、解約のタイミングには注意しましょう。

光回線マンションタイプ｜auスマホのユーザーにおすすめなインターネット回線

auのスマホを使っている方におすすめなインターネット回線をご紹介します。

【auひかり】auスマホとセットで毎月最大1,100円割引

（引用元：auひかり）

「auひかり」はKDDI独自の光回線を使って提供しているインターネットサービスです。

月額料金	4,180円～
事務手数料	3,300円
工事費	33,000円
工事費無料キャンペーン	あり
セット割引	au
最大通信速度	1Gbps
提供エリア	一部

※上記表の金額はすべて税込です。

auひかりはauのスマホとセットで安くなる「auスマートバリュー」がお得です。
auスマートバリューは1人あたり毎月最大1,100円スマホ料金が安くなります。

家族3人でauを使っていた場合は、毎月トータル3,300円お得になるので、auスマホのユーザーにおすすめな光回線です。

提供エリア

auひかりは多くのエリアで提供されていますが、下記のエリアについては未だ提供されていません。

• 東海：愛知、静岡、岐阜、三重
• 関西：大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山
• 沖縄

auのスマホを使っていて提供エリア外にお住まいの方は、auスマホとのセット割がある「@nifty光」を検討してみましょう。

工事費は実質無料

本来、auひかりの開通には工事費が発生しますが、今なら工事費実質無料キャンペーンを実施しています。
※「1,375円×24ヶ月（＝工事費33,000円）」の分割分が月額料金から割引されます。

ですから、高額な工事費が気になる方でも安心して申し込むことができるでしょう。

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auユーザーでauひかり回線が引けない方におすすめ

（引用元：@nifty光）

「@nifty光」はNTTフレッツ光回線とプロバイダがセットになっているインターネットサービスです。

16,500円@nifty光は、工事費と月額料金の安さが魅力になります。※上記表の金額はすべて税込です。

一般的な光回線だとマンションタイプで4,400円前後ですが、@nifty光なら3,828円から利用できるので、お手頃な価格でインターネットを利用したい方におすすめです。
※3年目からは4,378円

また、NTTフレッツ光回線を使っているので日本全国で提供できるのも@nifty光のメリットといえるでしょう。

移転工事費が無料

@nifty光は以下の条件に当てはまる場合、引越しにかかる移転工事費が無料になります。

・@nifty光3年プランを利用中の方
（引越しの際に2年プランから3年プランへの変更も対象）
・NTT東日本／NTT西日本それぞれのエリア内での引越し
（東西のエリアをまたぐ場合は対象外）

そのため、引越すときは@niftyをそのまま利用するとお得です。

光回線の代わりのインターネット回線としておすすめなホームルーター2社を紹介

ここでは、人気のホームルーター「ソフトバンクエアー」と「WiMAX」をご紹介します。
お住まいのマンションが対応エリア外の方や手軽にインターネット環境を作りたい方におすすめです。

【ソフトバンクエアー】たくさんの機器を接続する方におすすめ

どうしてもご家庭の事情で固定回線をひけないひともいらっしゃると思います。そんなひとにオススメです。

さらにSoftBankをご利用されている方は、おうち割 光セットの適用で毎月最大1,100円（税込）の割引が、対象の家族全員受けられます。

毎月の割引を考えると、損をしてしまっているかも知れません。

「ソフトバンクエアー」はソフトバンクが提供していて、工事不要で自宅に設置できるWi-Fiルーターです。

月額料金	5,368円 （スタート割で1〜12ヶ月目：4,180円）
事務手数料	3,300円
セット割引	ソフトバンク
通信速度	350Mbps〜962Mbps/td>
同時接続数	64

※上記表の金額はすべて税込です。

現在、ソフトバンクエアーでは最初の1ヶ月目から12ヶ月目の間に1,188円割引する「スタート割」キャンペーンを実施しています。
※ソフトバンクエアーの端末をレンタルした場合はキャンペーン対象外

端末代は59,400円（税込）ですが、毎月の料金から端末代（1,650円（税込）×36ヶ月）が引かれるので実質無料です。

他社サービスの解約時に発生する違約金等を最大10万円還元

ソフトバンクエアーは他社サービスから乗り換えしやすいように「あんしん乗り換えキャンペーン」を実施しています。
このキャンペーンは、光回線またはポケットWi-Fi、ホームルーターなどの解約したときに発生する違約金や撤去工事費用を最大10万円まで還元するというものです。
※ポケットWi-Fi、ホームルーター代金の還元は42,000円が上限

あんしん乗り換えキャンペーン特典を受け取るためには、解約時に発生した違約金などを証明する書類が必要になります。

【WiMAX】通信速度を重視する方におすすめ

（引用元：WiMAX）

「WiMAX」は高速な通信速度が魅力のホームルーターです。

月額料金	1〜2ヶ月目：3,969円 3ヶ月目以降：4,689円
事務手数料	3,300円
セット割引	au
通信速度	440Mbps〜1Gbps
同時接続数	20台〜42台

※上記表の金額はすべて税込です。

上記の表に記載した月額料金は月間データ容量無制限の「ギガ放題プラン」ですが、データ容量7GBまでの「通常プラン」も選ぶことができます。
インターネットの利用頻度にあわせてプランを使い分けるようにしましょう。

端末代はすべて無料で最短即日発送

WiMAXはホームルーターの端末がすべて無料です。

また、毎日14時までの申し込みを完了すれば送料無料で即日発送できます。
端末が届いたら、あとは簡単な接続設定をすれば開通完了です。

場合によっては即日発送できないケースもあるので、留意しておきましょう。

まとめ

今回は、マンションのインターネットにおすすめな光回線について解説しました。

光回線は毎月のデータ通信量を気にせずインターネットを使いたい方におすすめです。
なかにはインターネットが無料で使えるマンションもありますが、通信速度が遅い傾向にあります。
ですから、インターネットをよく使う方は光回線を個別契約して利用するほうがいいでしょう。

光回線が導入できないマンションやアパートにお住まいの方は、電源コンセントを挿すだけで使えるホームルーターを検討してみてはいかがでしょうか。

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